近日，徐水区法院大因法庭成功调解一起农村建房施工合同纠纷案件，在最短时间、用最小成本把矛盾化解在基层，实现了以和为贵、案结事了，避免“小问题”成为“大诉讼”，取得了良好的社会效果。
2019年4月，于某与张某签署协议，约定于某为张某在某村修建二层住宅房屋一套，工程总造价为29万余元。工程完工后，张某支付部分建房款，剩余5万余元尾款未给付，经原告多次催要未果，遂诉至法院。
案件受理后，承办法官组织双方进行调解，张某认为，房屋建成后，存在诸多质量问题，严重影响了正常居住生活，需要于某进行修缮，如修复不好，则不同意支付尾款。双方因建房施工质量问题和尾款给付问题产生矛盾，情绪颇为激动，争执不下。为实质化解双方矛盾，承办法官联合村两委的工作人员分别对双方当事人进行思想疏导，缓和了双方的情绪。因房屋质量问题需要走“质量问题鉴定→制定修复方案→价值评估”等司法流程，不仅耗时较长，而且评估费用可能超过建房款，承办法官从诉讼成本、时间效率等方面同双方当事人进行耐心细致的沟通，帮助当事人权衡利益得失，引导当事人“和为贵、善为本、诚为先”。经过承办法官耐心细致的释法析理，最终，双方达成一致意见，于某同意用一部分工程尾款折抵房屋维修的费用，张某当场向于某支付1.5万元建房款，案涉纠纷圆满解决，双方当事人及在场村民表示高度赞赏。
“纠纷之发生，如绳打结，裁判如刀，一刀两断，结解绳断不可用；调解如解结，必须分析其症结，结解，绳仍可用。”徐水区法院大因法庭始终坚持以“和为贵”的目标，秉承“调解优先，调判结合”的基本原则，在查清案件事实的基础上，消除隔阂，定纷止争，化干戈为玉帛，切实回应好新时代人民群众司法需求。
法官提醒
近年来，随着村民生活水平逐渐提高，农村新建、翻建房屋工程持续增多，与农村建房相关的纠纷数量也随之上升。农村建房纠纷中，通常双方只是达成口头协议，对于施工质量标准没有规定，即使有书面合同，也只是简单约定施工范围、时间、付款方式等。由于没有明确的质量约定，发生纠纷后，较难追究对方的责任，所以农村自建房应采用正规的书面合同形式，就施工的内容和质量标准作具体的约定。对于房主来说，一定要尽可能的选择有相应施工资质和经验的施工方；在工程进行期间，房主要进行必要的监督，一旦发现施工方未按合同和图纸施工，或施工中存在瑕疵，要及时提出并要求修理或返工。对于施工方来说，施工过程中要注意留存变更施工项目的证据，每一部分完成后，主动邀请房主进行检查，尤其是一些隐埋工程，在检查合格后，要求房主签署检查报告；房屋竣工验收合格后，要求房主签署验收报告和结算单。
